디딤돌대출 신청 후기

급작스럽게 아파트 구입하게 되면서 조금이라도 금리를 낮추고자 알아봤던 대출에 대해서 기록하려고 합니다.

디딤돌대출

 1. 대출자격 : 우리는 2자녀라 부부합산 연소득 7000만 원 이하여야 합니다. 작년에 연소득은 근로소득으로  6400만 원 잡혔는데, 작년에 육아휴직 후 복직으로 인해, 올해 연봉까지 포함하여 계산한다고 합니다. 그래서 근로소득이 7000만 원 넘어서 대출 승인이 나지 않을 것 같습니다. 아 그리고 연소득 말고, 사업소득, 이자소득등 모든 소득을 합하여 계산합니다. 

 주택 가격이 5억이하, 신혼가구와 2자녀 이상은 6억 이하 면적 85㎡이하입니다. 세대원 전체 무주택가구이며 순자산은 5.06억 이하여야 합니다.

 2. 대출 신청 한도 : 기본 LTV 70%인데 생애최초구입자는 80%까지 가능합니다. 저희는 생애최초에 해당되어 LTV 80%까지 가능했었는데, 제가 신용대출받은 돈이 있어서 그런지 80%까지 신청은 되지 않았습니다. DTI 60%와 DSR 때문에 전체다 받을 수 없었습니다. 생애최초가 18년 이후에 청약당첨이력이 있으면 안 됩니다.

  *대출금한도 기준은 매매가가 아니라 KB시세, 매매가 중 최소금액 기준입니다. 

 3. 우대 금리 사항

  중복불가 우대금리 : 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 0.5% p, 다문화·장애인·생애최초주택구입자·신혼가구 0.2% p

  중복적용 가능 우대금리 : 다자녀가구 0.7% p, 2자녀 가구 0.5% p, 1자녀 가구 0.3% p, 청약저축 가입자 0.1~0.2% p 

, 신규분양주택가구 0.1% p, 부동산 전자계약 우대금리 0.1%p

  ※ 부동산 전자계약 우대금리 : 계약 진행 시 종이가 아닌 공동인증서 같은 걸로 전자계약 진행하는 것인데, 부동산, 매도인, 매수자 모두 해야 한다고 합니다. 저희가 알아봤을 때, 부동산이 없다고 안 하려고 하더라고요.

  ※ 주택청약 : 가입기간에 따라 1년, 3년 이렇게 나뉩니다. 부부 중 한 명만 해당하여도 받을 수 있습니다. 

  ※ 신혼가구 :  혼인 신고 기간으로부터 7년 이내입니다.

 

이거 준비하면서 저희가 놓쳤던 부분은 연소득에 포함되는 사항들과 대출신청한도 그리고 DSR 적용 건입니다. 준비하시는 분들은 잘 알아보시기 바랍니다. 저희는 모자란 금액을 추가로 대출하고자 알아봤던 특례보금자리론에 대해서도 추후 업데이트하겠습니다.